• Tư vấn hợp đồng

    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Điều kiện đất đai được phép mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, giao dịch... theo quy định của pháp luật hiện hành.

    Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
    “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
    b) Đất không có tranh chấp;
    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
    d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
    Như vậy, thửa đất nêu trên chỉ được phép tiến hành chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện nêu trên.

    2. Về thủ tục chuyển nhượng
    Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
    “Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
    3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.” Theo đó, khi tiến hành chuyển nhượng đất và tài sản trên đất, các bên phải tiến hành lập hợp đồng có công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã. Mọi trường hợp mua bán bằng miệng, bằng giấy viết tay, kể cả giấy viết tay có người làm chứng đều không có hiệu lực pháp luật. Về quy hoạch sử dụng đất, để biết thửa đất nêu trên có thuộc vùng quy hoạch hay không, bạn liên hệ với phòng Tài nguyên và môi trường.

    Trân trọng!

  • Các tin khác

    • Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      Khách hàng đang có dự án hợp tác làm ăn nhưng thiếu vốn. Khách hàng chỉ có quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn để hiện thực kế hoạch hợp tác làm ăn. Nhưng Khách hàng đang phân vân việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình sẽ có rủi ro?

    • Tư vấn góp vốn bằng quyền sử dụng đất

      Khách hàng đang có dự án hợp tác làm ăn nhưng thiếu vốn. Khách hàng chỉ có quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn để hiện thực kế hoạch hợp tác làm ăn và Khách hàng thật sự phân vân việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của mình sẽ có rủi ro gì?

    • Những lưu ý khi giao kết Hợp đồng mua bán nhà ở, đất ở

      Công ty Luật Pháp Dân luôn là đơn vị hàng đầu về tư vấn, hỗ trợ và bảo vệ Khách hàng trong các tranh chấp về đất đai, nhà ở tại Việt Nam. Công ty tư vấn miễn phí đối với khách hàng có nhu cầu tư vấn và bảo vệ khách hàng đạt lợi ích cao nhất khi Khách hàng phải giải quyết vấn đề về đất đai nhà ở. TƯ VẤN MIỄN PHÍ MỌI VẤN ĐỀ VỀ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở HÃY LIÊN HỆ VỚI CÔNG TY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT  

    • Tư vấn mua nhà dự án

      Về bản chất Hợp đồng góp vốn mua nhà ở dự án hiện nay là hợp đồng nửa đầu tư, nửa mua nhà hình thành trong tương lai. Các loại hợp đồng này thường không được pháp luật bảo vệ toàn diện vì đây là hợp đồng có nhiều điều khoản trái với quy định của pháp luật. Khi có tranh chấp xảy ra, thiệt hại phần lớn thuộc về người góp vốn đăng ký mua nhà.

    • Rủi ro khi mua nhà ở dự án qua "tay"

      Đây là một dạng hợp đồng thứ cấp chứa đựng vô vàn rủi ro. Về pháp lý, một số loại hợp đồng này hoàn toàn không được pháp luật bảo vệ. Khi khỏi kiện ra tòa án các cấp, đây là hợp đồng vô hiệu hoàn toàn hoặc một phần. Khách hàng hoàn toàn chịu mọi rủi ro có thể xảy ra trong giao dịch. Bên cạnh đó, khách hàng còn có nguy cơ bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản mà không bao giờ đòi lại được.

  • CÔNG TY LUẬT PHÁP DÂN
    Địa chỉ: số 18/35 Lê Văn Lương - Cầu Giấy - Hà Nội
    website: tranhchapdatdai.vn I email: luatphapdan@gmail.com
    Điện thoại liên hệ:(04).35.565.136 I hotline: 0912.211.788 / 0946.311.788