• Biểu mẫu - Văn bản

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

    LUẬT PHÁP DÂN - CHUYÊN GIA TƯ VẤN ĐẤT ĐAI VÀ NHÀ Ở

    - Chuyên tư vấn giải quyết các tranh chấp đất đai và nhà ở

    - Khởi kiện, khiếu nại các vấn đề về đất đai và nhà ở

    - Chuyên tư vấn giải quyết các vấn đề về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

    - Tư vấn và thực hiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở

    - Luật sư đại diện tham gia các giao dịch đất đai nhà ở

    Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng - Giấy phép cải tạo nhà

    Trân trọng!

     

    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số: 11/KK-TNCN

    (Ban hành kèm theo Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày25/8/2014 của Bộ Tài chính)

     

    CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

    TỜ KHAI THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

    (Dành cho cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản;

    thu nhập từ nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản)

     

    [01] Kỳ tính thuế: Ngày …. tháng … năm

    [02] Lần đầu:                                      [03] Bổ sung lần thứ:

     

    A - PHẦN CÁ NHÂN TỰ KÊ KHAI

    I. THÔNG TIN NGƯỜI CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

    [01] Họ và tên: ………………………………………………………………………………….

    [02] Mã số thuế (nếu có):

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    [03] Số chứng minh nhân dân (CMND)/hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):………….  

    [03a] Ngày cấp……….. [03b] Nơi cấp ..............................................................

    [04] Tên tổ chức, cá nhân khai thay (nếu  có):……………………….......................

               [05] Mã số thuế:

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    [06] Địa chỉ: ……………………..………………………………………………….

    [07] Quận/huyện: ................... [08] Tỉnh/Thành phố: ................................................

    [09] Điện thoại: .....................  [10] Fax: .......................... [11] Email: ......................

    [12] Tên đại lý thuế (nếu  có):……………………….................................................

               [13] Mã số thuế:

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    [14] Địa chỉ: ……………………..………………………………………………….

    [15] Quận/huyện: ................... [16] Tỉnh/Thành phố: ................................................

    [17] Điện thoại: .....................  [18] Fax: .......................... [19] Email: ......................

    [20] Hợp đồng đại lý thuế: Số: .......................................Ngày:..................................

    [21] Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: ……………………………..

           Số ……………… Do cơ quan:…………………. Cấp ngày:………………....

    [22] Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp 1, cấp 2 hoặc Sàn giao dịch của chủ dự án:  ………..……………………………..Số……………… .Ngày:…………………….

    [23] Các đồng chủ sở hữu (nếu có):

    STT

    Họ và tên

    Mã số thuế

    Số CMND/Hộ chiếu

    Tỷ lệ sở hữu (%)

    1

     

     

     

     

    2

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    [24] Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là mua bán, đổi): Số:………………………….Nơi lập………………… Ngày lập:......................................................................................................

    Cơ quan chứng thực ……………………Ngày chứng thực: ....................................     

    II. THÔNG TIN NGƯỜI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

    [25] Họ và tên: ...............................................................................................................................

    [26] Mã số thuế (nếu có):

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    [27] Số CMND/Hộ chiếu (trường hợp chưa có mã số thuế):…………………….

    [28] Đơn xin chuyển nhượng bất động sản (nếu là nhận thừa kế, nhận quà tặng)

    Nơi lập hồ sơ nhận thừa kế, quà tặng............................... Ngày lập:.........................................

    Cơ quan chứng thực …………………….Ngày chứng thực: ...............................         

    III. LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

    [29] Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

     

    [30] Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở

     

    [31] Quyền thuê đất, thuê mặt nước

     

    [32] Bất động sản khác

     

    IV. ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG, NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG

    [33] Đất

    [33a] Địa chỉ thửa đất, nhà ở: ...........................................................................................

    [33b] Vị trí (mặt tiền đường phố hay ngõ, hẻm): ..........................................................

    [33c] Loại đất, loại nhà: ....................................................................................................

    [33d] Diện tích (m2): ........................................................................................................

    [34] Nguồn gốc đất: (Đất được nhà nước giao, cho thuê; Đất nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho…): ……………………………………..…….

    [35] Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………………………….đồng

    [36] Nhà và các tài sản gắn liền với đất (gọi chung là nhà)

    [36a] Cấp nhà: ....................................................................................................................

    [36b] Loại nhà: ...................................................................................................................

    [36c] Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): .........................................................................

    [37] Nguồn gốc nhà

    Tự xây dựng   

           

    [37a] Năm hoàn thành (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):.….

    Chuyển nhượng

     

    [37b] Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: ……….

     

    [38] Giá trị nhà : …………………………………………………………..đồng

     

    V. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN; TỪ NHẬN THỪA KẾ, QUÀ TẶNG LÀ BẤT ĐỘNG SẢN

    [39] Giá trị bất động sản thực tế chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng (đồng): ………………………………………………………………………………

    VI. CÁCH XÁC ĐỊNH SỐ THUẾ PHẢI NỘP

    [40] Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS): ………………..đồng

    Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua, giá bán bất động sản

     

    Thuế thu nhập phải nộp =  (Giá bán BĐS - Giá mua BĐS) x  25%.

    Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua, giá bán bất động sản

     

    Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.

    [41] Thu nhập chịu thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:...................

     ………………………………………………………………………………đồng

    [42] Thu nhập được miễn thuế:  ....................................................................đồng

    (Đối với cá nhân được miễn thuế theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân)

    [43] Thuế thu nhập phải nộp đối với chuyển nhượng bất động sản {[43]= ([40] - [42]) x thuế suất }:………………………………………………………… .đồng

    Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (chỉ khai trong trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):

    STT

    Họ và tên

    Mã số thuế

    Tỷ lệ sở hữu (%)

    Số thuế phải nộp

    (đồng)

    Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất

    1

     

     

     

     

     

    2

     

     

     

     

     

     

     

     

    [44] Thuế thu nhập phải nộp đối với nhận thừa kế, quà tặng {[44]= ([41] - [42] - 10.000.000đ) x 10%}:…………………………………………………… đồng.

    VII. GIẤY TỜ KÈM THEO GỒM:                                                                         

    -

    -

               Tôi cam đoan những nội dung kê khai là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.

    NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ

    Họ và tên: ………………

    Chứng chỉ hành nghề số:.......

    Ngày ......tháng ….....năm …....

    NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc

    ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ

    Ký, ghi rõ họ tên; chức vụ và đóng dấu (nếu có)

     

     

    B - PHẦN XÁC ĐỊNH  GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNH THUẾ CỦA CƠ QUAN THUẾ

    1. Tên người nộp thuế: ..................................................................................................................

    2. Mã số thuế (nếu có):

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    I. Loại bất động sản chuyển nhượng:

    1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

     

    2. Quyền sử hữu hoặc sử dụng nhà ở

     

    3. Quyền thuê đất, thuê mặt nước

     

    4. Các bất động sản khác

     

    II. Đặc điểm bất động sản chuyển nhượng:

    1. Thửa đất số:……………………Tờ bản đồ số: .....................................................

          Số nhà, đường phố.............................................................................................

          Thôn, xóm...................................................................………………...........

          Phường/xã:....................................................................................................

          Quận/huyện......................................................................................................

          Tỉnh/ thành phố................................................................................................

    2. Loại đất:..........................................................................................................                               

    3. Loại đường/khu vực: ..........................................................................................                         

    4. Vị trí (1, 2, 3, 4…):............................................................................................                           

    5. Cấp nhà:………………………………..Loại nhà:.............................................                      

    6. Hạng nhà:............................................................................................................                          

    7. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà:.................................................................                      

    8. Diện tích đất, nhà tính thuế (m2):

           8.1. Đất:.............................................................................................................

           8.2. Nhà (m2 sàn nhà):...................................................................................

    9. Đơn giá một mét vuông đất, sàn nhà tính thuế (đồng/m2):

           9.1. Đất:................................................................................................................

           9.2. Nhà (theo giá xây dựng mới):...................................................................

    III. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản

    1. Đối với chuyển nhượng:

           1.1. Giá chuyển nhượng bất động sản:................................................đồng

           1.2. Giá mua bất động sản:................................................................đồng

           1.3. Các chi phí khác liên quan đến giá bất động sản chuyển nhượng được loại trừ:...........................................................................................đồng

           1.4. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản ( (1.4) = (1.1) – (1.2) – (1.3)):..................................................................................đồng

    2. Đối với nhận thừa kế, quà tặng:

           Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản = (đơn giá một mét vuông đất, sàn nhà) x (diện tích đất, diện tích sàn nhà) + (giá trị các bất động sản khác gắn với đất): ................................................................................đồng

    IV. Thuế thu nhập phải nộp (đối với trường hợp phải nộp thuế):

    1. Đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản:

    Cách 1: Trường hợp xác định được giá mua bất động sản

     

       Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản  x  25%.

    Cách 2: Trường hợp không xác định được giá mua bất động sản

     

       Thuế thu nhập phải nộp = Giá bất động sản chuyển nhượng x 2%.

    Số thuế thu nhập phát sinh: ………...................……………….................đồng

     (Viết bằng chữ:…………………….........…………………………….……………)

              Số thuế phải nộp của các đồng chủ sở hữu (trường hợp đồng sở hữu hoặc miễn giảm thuế với nhà duy nhất):

    STT

    Họ và tên

    Mã số thuế

    Tỷ lệ sở hữu (%)

    Số thuế phải nộp (đồng)

    Cá nhân được miễn với nhà ở duy nhất

    1

     

     

     

     

     

    2

     

     

     

     

     

     

     

     

    2. Đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:

    Thuế thu nhập phải nộp = (Thu nhập từ bất động sản nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000) x 10%.

    Số thuế thu nhập phát sinh: ………..................………………................đồng

     (Viết bằng chữ:…………………………..........…………………….……………)

    V. Xác nhận của cơ quan thuế đối với trường hợp được miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:                                                          

    Căn cứ vào tờ khai và các giấy  tờ có liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản giữa ông (bà)…………….....................và ông (bà)....................……………..., cơ quan thuế đã kiểm tra và xác nhận khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của ông (bà)…………………...........…… thuộc diện thu nhập miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản .....................Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân với số tiền được miễn là................................./.

     

    CÁN BỘ KIỂM TRA TÍNH THUẾ

    (Ký, ghi rõ họ tên)

     

     

                ….ngày ……tháng…… năm …

    THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN THUẾ

    (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

     

     

     

     

  • CÔNG TY LUẬT PHÁP DÂN
    Địa chỉ: số 18/35 Lê Văn Lương - Cầu Giấy - Hà Nội
    website: tranhchapdatdai.vn I email: luatphapdan@gmail.com
    Điện thoại liên hệ:(04).35.565.136 I hotline: 0912.211.788 / 0946.311.788